Par rapport au marché de l’immobilier résidentiel, celui de l’immobilier d’entreprise est plus rentable. Toutefois, il est nécessaire d’avoir des connaissances approfondies du secteur. En vrai, dans ledit secteur, investir dans un local commercial est une meilleure façon de se constituer une rente locative. Mais, pourquoi choisir de faire un tel investissement ? Comment calculer son rendement ? Découvrez les réponses dans cet article.
Pourquoi investir dans un local commercial ?
Pour commencer, retenez que l’investissement dans un local commercial permet de dégager un meilleur rendement annuel. En effet, pendant que le taux de rentabilité d’un bien résidentiel varie entre 2 % et 5 %, il peut être possible que la rentabilité d’un local commercial aille jusqu’à hauteur de 6 % durant une année. Et, le principe de l’investissement locatif reste le même dans ces deux cas de figure. Il faut en réalité acheter des murs de commerces, puis les louer pendant une période bien définie.
En outre, acheter un local commercial est un investissement sécurisé qui garantit moins d’impayés.
Et c’est un autre grand point de plus que l’investissement dans un bien résidentiel. En effet, même lorsque la trésorerie d’une société fait face à des problèmes de revenus, le payement du loyer professionnel reste en tête de liste de ses créances prioritaires. Car le bail constitue une part du fonds de commerce qui représente aussi une partie du capital de l’entreprise. Parlant toujours de sécurité de l’investissement dans un local commercial, le contrat de location des murs de commerce ne peut être rompu par l’entreprise locataire avant l’arrivée de l’échéance prévue. Ainsi, le propriétaire du local commercial ne risque pas d’être confronté aux problèmes de bien vacant.
Aux avantages des locaux commerciaux détaillés ci-dessus, s’ajoutent la grande facilité d’accès des propriétaires aux financements octroyés par les banques, la liberté de fixation des prix des locaux commerciaux et une plus-value intéressante qui varie selon l’emplacement du local commercial.
Comment calculer le rendement locatif d’un local commercial ?
Le rendement brut d’un bien commercial dépend et du prix d’acquisition du local et de son loyer brut annuel. Pour calculer la rentabilité brute, il faut faire le quotient du loyer annuel multiplié par 100, par le prix d’achat du bien immobilier. Ici, le loyer annuel n’est rien d’autre que le produit par 12 du loyer mensuel. Pour le calcul de la rentabilité brute, il faut noter qu’au prix réel d’achat d’un local commercial, s’ajoutent les frais payés aux acteurs impliqués dans l’achat, que ce soit le notaire, l’agence, les travaux, etc.
Quant à la rentabilité nette, elle prend en compte les impôts payés pour le bien dans l’année. Il faut noter que c’est sur la considération de cette dernière que se fait l’étude de la faisabilité d’une location de murs commerciaux.