Prix net vendeur, prix de vente affiché et prix frais d’agence inclus, il est très difficile de s’y retrouver dans la jungle des tarifs que l’on rencontre lors d’une vente immobilière. Voici quelques explications pour y voir plus clair.
Le prix net vendeur : définition
Le prix net vendeur équivaut au montant que reçoit le propriétaire du bien lors de la finalisation de la vente. Cette somme est virée, par le notaire, sur le compte du vendeur au moment où est signé l’acte de vente. Ce prix n’englobe ni les frais de notaire ni les frais de courtage éventuels qui sont à la charge de l’acquéreur.
Pourquoi estimer le prix net vendeur ?
Durant la mise en vente d’une maison ou d’un appartement, le propriétaire a intérêt à estimer le prix net vendeur qui lui permet de :
- s’assurer de son aptitude à s’acquitter du remboursement du capital dû après la vente,
- évaluer l’éventuelle plus-value engendrée par cette vente.
Calcul du prix net vendeur
Le prix net vendeur n’inclut pas certains coûts. Il est donc préférable de bien les déterminer afin de ne pas commettre d’erreur. Pour calculer le prix net vendeur, vous avez besoin de :
- relever le prix convenu entre le vendeur et l‘acquéreur qui inclut les frais d’agence ;
- ôter le montant des frais d’agence immobilière réglés en totalité par l’acheteur ;
- ne pas tenir compte des frais de notaire et des frais de courtage qui sont pris en charge par l’acquéreur.
Exemple de calcul :
M et Mme Martin signent, pour leur maison, une promesse de vente pour le montant de 250 000 €. Cette somme inclut les frais d’agence s’élevant à 10 000 €. L’estimation des frais de notaire est de 18 000 €. Durant la signature de l’acte de vente, l’acheteur devra verser la somme de 268 000 € au notaire. Celui-ci gardera la somme de 18 000 € qui correspond à ses frais et versera 10 000 € à l’agence immobilière. Pour terminer, il versera sur le compte bancaire de M et Mme Martin la somme de 240 000 €, correspondant au prix net vendeur.
Prix net affiché et prix FAI
Nous avons vu précédemment le prix net vendeur. Le prix de vente qui est affiché dans l’annonce immobilière n’est pas forcément le prix net vendeur. Ces deux tarifs sont équivalents seulement si le propriétaire vend sa maison ou son appartement sans passer par une agence immobilière.
Le prix avec frais d’agence inclus (FAI) a lieu d’être si le vendeur s’octroie les services d’une agence immobilière. Ce prix comprend le tarif net vendeur ainsi que le montant des frais facturés par l’agence qui sont à régler par l’acquéreur.